양도세(민간임대-조정지역)

이 계산기는 조정대상지역 매입임대 아파트 2028년 한시 계산 전용입니다.

이 계산기는 2028년 양도분만 계산합니다.

이 정부안 계산 가정에서는 해당 조정지역 매입임대 아파트의 2027년 양도분은 기존 양도세(민간임대), 2029년 이후 양도분은 양도세(일반/다주택) 정부안 계산기로 확인합니다.

장특 공제 한시적 유예는 임대기간분 차익에 30% 공제율을 적용하는 방식입니다. 비임대기간분은 아래에 입력한 등록임대 거주인정기간으로 공제율을 계산하는 가정입니다. 선택한 특례의 등록·임대요건은 충족한 것으로 가정합니다.

2028년 한시 특례에 따라 기본세율에 2주택은 10%p, 3주택 이상은 15%p를 더합니다. 전체 양도소득세를 절반으로 줄이는 방식은 아닙니다.

비임대기간분 공제율 산정에 사용합니다. 연 2% · 최대 30%.

현재 계산은 등록임대 거주인정기간을 비임대기간분에 적용하는 가정입니다. 조정대상지역 매입임대아파트의 별도 인정 근거는 확인이 필요합니다.

공동명의는 전체 주택 양도가액을 입력합니다.

본인 지분 취득가액을 입력합니다.

본인 지분에 해당하는 필요경비를 입력합니다.