2026.08.03 정부안
이 계산기는 비조정대상지역 등록임대주택 정부안 계산 전용입니다. 조정대상지역 매입임대 아파트는 양도세(민간임대-조정지역) 계산기를 사용하세요.
2027년 방식은 현행 장기보유특별공제 기준, 2028년 방식부터는 비임대기간분에 일반/다주택 정부안 장기 공제 기준을 적용합니다.
정부안 계산은 10년 이상 또는 종전 8년 이상 임대기간분 특례를 기준으로 계산합니다.
공동명의라도 전체 주택 기준시가를 입력합니다.
공동명의라도 전체 주택 기준시가를 입력합니다.
공동명의라도 전체 주택 기준시가를 입력합니다.
공동명의라도 전체 주택 기준시가를 입력합니다.
공동명의는 본인 지분 기준 보유기간을 입력합니다.
실제로 거주한 기간만 입력하세요. 인정 추가 기간과 중복되지 않아야 합니다.
인정 추가분은 비임대기간분 일반공제에만 반영합니다. 임대기간분 50%·70% 특례와 등록임대 인정 추가율의 병행 적용은 가정 계산입니다.
연 2% · 최대 30%
건설·매입임대 중 인정 대상만 입력
매입임대는 조정대상지역 소재 아파트 제외
5 입력 시 5%p 추가 · 한도 적용 · 중복 입력 금지
주거이전 당시 1년 이상 계속 거주, 취학·전근·요양 등 사유와 이전 지역 요건을 확인하세요. 비과세·우대공제 자격의 실제 거주요건에는 사용하지 않습니다.
연 2%, 최대 30%. 등록임대 요건을 직접 확인하세요. 임대기간분 50%·70% 특례와의 병행 적용은 미확정인 가정 계산이며, 비임대기간분에만 반영합니다.
연 공제율이 아닌 최종 추가율입니다. 5 입력 시 5%p를 추가하되 공제율·금액 상한을 적용합니다. 앞선 기간에 반영한 공제율을 중복 입력하지 마세요. 법정 인정 여부를 판정하지 않는 가정 계산입니다.
실제 거주와 인정기간은 서로 중복되지 않아야 합니다. 특례주택·재건축 등 모든 인정 규정을 재현하는 기능은 아닙니다. 미래 예측에서도 추가 기간과 지정 공제율은 고정합니다.
단독명의 기준으로 계산합니다.
같은 해 다른 양도 건이 없는 것으로 가정합니다. 다른 양도가 있으면 연간 공제한도 및 실제 세액이 달라질 수 있습니다.
본 계산 결과는 단순 참고용이며 법적 효력을 갖지 않습니다. 실제 신고 및 의사결정에 따른 책임은 이용자에게 있습니다.
미래 예측에서도 임대유형과 입력한 임대기간, 임대개시·임대종료 당시 기준시가는 유지합니다. 임대를 계속한 것으로 자동 계산하지 않습니다.
입력한 경과기간과 상승률을 반영해 양도가액과 양도 당시 기준시가, 보유기간을 변경하여 계산합니다.