2026.08.03 정부안
이 계산기는 임대주택 최종거주 특례 계산 전용입니다.
장기공제방식(양도연도)에 따라 일반과세분과 12억원 초과 과세분의 장기 공제 기준을 다르게 적용합니다.
최종 거주시작일이 아니라 임대주택 취득 당시 기준입니다.
각 기준시가는 양도하는 임대주택 기준입니다. 거주주택 가격이 아닙니다.
기준시가가 역전되면 비과세 안분을 적용하지 않고 전체 양도차익을 일반과세로 계산합니다.
공동명의는 본인 지분 기준 보유기간을 입력합니다.
임대주택을 최종 거주주택으로 실제 거주한 기간입니다.
연 2% · 최대 30%
건설·매입임대 중 인정 대상만 입력
매입임대는 조정대상지역 소재 아파트 제외
5 입력 시 5%p 추가 · 한도 적용 · 중복 입력 금지
주거이전 당시 1년 이상 계속 거주, 취학·전근·요양 등 사유와 이전 지역 요건을 확인하세요. 비과세·우대공제 자격의 실제 거주요건에는 사용하지 않습니다.
연 2%, 최대 30%. 중과 배제 임대주택 등 등록임대 인정 요건을 직접 확인하세요.
연 공제율이 아닌 최종 추가율입니다. 5 입력 시 5%p를 추가하되 공제율·금액 상한을 적용합니다. 앞선 기간에 반영한 공제율을 중복 입력하지 마세요. 법정 인정 여부를 판정하지 않는 가정 계산입니다.
실제 거주와 인정기간은 서로 중복되지 않아야 합니다. 특례주택·재건축 등 모든 인정 규정을 재현하는 기능은 아닙니다. 미래 예측에서도 추가 기간과 지정 공제율은 고정합니다.
단독명의 기준으로 계산합니다.
같은 해 다른 양도로 사용한 공제액이 없는 것으로 계산합니다. 다른 거래·분할양도의 연간 사용액은 자동 합산하지 않습니다.
본 계산 결과는 단순 참고용이며 법적 효력을 갖지 않습니다. 실제 신고 및 의사결정에 따른 책임은 이용자에게 있습니다.
입력 조건을 기준으로 전체 경과기간 이내에서 설정합니다.
자동증가 적용 시 거주주택 매도 후 임대주택에 입주하는 것으로 계산합니다.
입력한 경과기간과 상승률을 반영해 양도가액과 각 매도 시점의 임대주택 기준시가, 보유기간을 변경하여 계산합니다.