임대소득세(3주택 이상) 계산설명

부부합산 보유주택 수로 과세대상을 판단한 뒤 입력한 임대수입의 분리과세 예상세액을 계산합니다. 이 페이지는 3주택 이상 계산기 기준입니다.

연간 과세대상 총수입금액 2,000만원 이하이면 분리과세 계산이 가능합니다. 종합과세와 유불리를 자동 비교하는 기능은 아닙니다.

임대소득 외 종합소득금액은 총급여가 아닙니다. 근로소득이 있으면 근로소득공제 후 소득금액 등을 기준으로 확인합니다.

현재 계산기는 등록·미등록과 감면 조건을 계산 전체에 적용합니다. 서로 다른 등록 상태나 감면 조건이 섞인 경우 주택별 개별 배분을 자동 처리하지 않습니다.

보증금은 간주임대료 제외 소형주택을 뺀 주택이 3채 이상이고, 그 주택들의 보증금 합계가 3억원을 초과할 때 계산합니다.

소형주택 제외는 보증금의 간주임대료 판단에 사용합니다. 그 주택의 월세까지 제외하지 않습니다.

공제금액은 임대소득 외 종합소득금액이 2,000만원 이하인 경우에만 적용합니다. 초과하면 공제금액은 0원입니다.

과세표준은 최소 0원입니다. 등록임대 공제금액을 주택마다 반복 적용하지 않습니다.

3주택에서 각각 월세 40만원을 받으며 등록 요건을 충족한 경우입니다. 임대소득 외 종합소득금액 2,000만원 이하, 장기임대 2호 이상 감면 50%를 적용하고 보증금 수입은 없는 것으로 가정합니다.

예시 금액은 만원 단위로 반올림해 표시합니다. 합계는 반올림 전 금액으로 계산하므로 표시 금액의 합과 다를 수 있습니다.

요약결과에서 전체 결과를 확인하고, 적용조건에서 판단 근거와 공제·세율·실제 적용금액을 확인합니다. 상세 공식과 합산 과정은 계산내역에 표시합니다.

과세대상 수입이 없거나 총수입금액이 2,000만원을 초과하면 1~3번 판단 뒤 4번 ‘후속 계산 적용 범위’를 표시합니다. 이 경우 분리과세 경비·공제·감면을 적용한 세액으로 해석하지 않습니다.

공제 후 과세표준 0원과 비과세는 구분합니다. 감면 요건을 선택했어도 산출세액이 0원이면 감면액은 0원입니다. 종합과세 대상 안내는 실제 세액이 0원이라는 뜻이 아닙니다.

계산기는 월세를 12개월로 환산하고 보증금 입력액에 연 이자율을 적용합니다. 연중 임대기간·보증금 변동의 일별 계산과 금융수익 차감은 자동 처리하지 않습니다.