종합부동산세 계산 기준

개인별 주택분 종부세 산출 방식

종부세 계산

주택분 종합부동산세는 매년 6월 1일 현재 개인별 전국 주택 공시가격 합계액이 공제금액을 초과하는 경우 계산합니다.
공제금액은 일반 주택분 9억원, 1세대 1주택자 12억원을 적용합니다.
공정시장가액비율은 2026년 주택분 기준 60%를 적용하며, 입력값이 아니라 백엔드 기준값으로 계산합니다.
세율은 개인별 보유 주택 수에 따라 2주택 이하 세율표와 3주택 이상 세율표를 구분하여 적용합니다.
1세대 1주택자 세액공제는 고령자 공제와 장기보유 공제를 합산하며, 최대 80%까지 반영합니다.
공제할 재산세액과 세부담상한은 미적용, 수동적용, 자동추정으로 구분합니다. 자동추정값은 개략 참고값입니다.
농어촌특별세는 종합부동산세의 20%를 별도로 계산합니다.

종부세 과세표준 = (주택 공시가격 합계 - 공제금액) x 공정시장가액비율 60%
총 예상 납부세액 = 종합부동산세 + 농어촌특별세